理想の輸入住宅を建てる前に知っておきたいこと【つくば編】

輸入住宅とは、海外の建築様式や技術、デザインを基に作られる住宅を指します。海外の住宅を指す「輸入住宅」のなかでも代表的なスタイルにヨーロピアンスタイルや、アメリカンスタイルがあります。日本の住宅と大きく異なる点は、その構造です。軸で支える日本の「在来工法」に対し、輸入住宅は「面」で支える2×4工法となっています。輸入住宅を建てたいと考えている場合は、好みのテイストで選ぶのも良いですが、海外のライフスタイルに合わせて進化しているものが多いため、必ず自分や家族のライフスタイルに合っているかをチェックすることが大切です。

輸入住宅の新築を建てる場合、準備段階から着工、引き渡しまでどのような流れで進んでいくのでしょうか。こちらでは工期の流れと、ステップごとに行われる概要や実施すべき事柄などについて解説しています。準備から竣工までのおおよその期間についてもまとめました。

輸入住宅の施工会社には、それぞれ特徴があり対応できるテイストやこだわっている部分、住宅の性能面などが大きく異なります。そのため、施工会社を選ぶ場合は展示場などに足を運んでしっかりと吟味することが大切です。施工会社の担当者と要望などを相談しつつ、どんな家がいくらぐらいで建てられるかを見ながら施工会社を決定します。そしてどこに施行を依頼したいかを決定しましたら「工事請負契約」を結び、さらなる打ち合わせや家づくりのスケジュールを確認する流れとなります。

家の間取りやコーディネート・エクステリアなどが決定しましたら、建築確認申請を提出し、問題なければ着工となります。着工から竣工までの期間は施工会社や時期などにも異なりますが、おおむね3か月～半年くらいかかります。こちらも施工会社によって異なりますが、着工から竣工までに定期的に施主検査が行われ、仕上がりをチェックすることができます。数回の施主検査経て、問題なければ住宅の引き渡しという流れとなります。

「輸入住宅は割高」というイメージを持つ方も多いですが、実際のところはどうでしょうか。こちらでは輸入住宅の相場について詳しくご紹介します。

輸入住宅は日本の住宅と比べて違いがあります。デザイン面や機能面など輸入住宅を建てるうえでのメリットとデメリットについてご紹介します。

輸入住宅の中には、日本とは違って厳しい環境で進化した住宅もあります。そんな輸入住宅の性能などについてご紹介します。

輸入住宅と言えば、シャンデリアなどおしゃれなインテリアやデザインに惹かれている方もいらっしゃるのではないでしょうか。輸入住宅ならではのインテリアについてご紹介します。

輸入住宅の間取りは、一般的な注文住宅と同様に土地の形状やテイストなどによって異なります。こちらでは輸入住宅の間取りなどについてご紹介します。

輸入住宅は日本の住宅と異なり、メンテナンスやリフォームがしやすいデザインになっている場合が多いです。こちらでは輸入住宅のメンテナンスについてご紹介します。

憧れの輸入住宅を建てたら、事故や災害から守るためにも各種保険への加入を検討しましょう。どの地域に住んでいても、まず検討したいのが火災保険と地震保険です。
火災保険、地震保険と言っても、保証の範囲は火災や地震だけでなかったり、自然災害にも対応していたりするので、よく理解した上で自分の家にはどの保険が必要か考えてみることをおすすめします。会社によっても補償範囲が違うので注意しましょう。

災害大国とも言われる日本において、輸入住宅の耐震性や耐久性は大丈夫なのでしょうか？心配する方も多い耐震性については、輸入住宅でも2×4（ツーバイフォー）工法やパネル工法が採用されており、十分な耐震性が確保できます。
また輸入住宅の工法には、JAS規格に基づき水分量19％以下の乾燥材を使用しているため、耐久性にも優れていると言えます。
さらには輸入住宅で多く採用されている工法では耐火性も高くなります。耐雪性に配慮した屋根なども、輸入住宅で対応できます。

輸入住宅で主に採用されている工法は、「2×4（ツーバイフォー）工法」「パネル工法」「丸太組工法」「ティンバーフレーム工法」などがあります。
輸入住宅というと、デザイン性だけにこだわりがちですが、これらの工法の違いにより、耐震性や耐久性を高めることができます。理想のデザインへの向き不向きもあるため、輸入住宅を建てたいと思ったら、工法の知識も持っておくことをおすすめします。

近年の注文住宅は、省エネ・創エネを実現するZEHの家が注目されています。輸入住宅でもZEHの家が建てられるのか、考えてみましょう。
ZEHとは、家のエネルギー収支がゼロまたはプラスになる住宅のこと。つまり使うエネルギーと産出するエネルギーが同等または多くなければなりません。
そのためには断熱性能を上げ、太陽光発電システムなどでエネルギーを創出することが必要です。
輸入住宅でもそれが実現できればZEH住宅として認められますが、太陽光発電システムを取り付けるため、輸入住宅そのもののデザイン性は損なわれるかもしれません。

輸入住宅を購入すると、税金が発生します。建築前には、印紙税・消費税・登録免許税がかかり、住宅の購入金額により変動します。
建築後には、不動産取得税・固定資産税・都市計画税が発生します。これも土地の広さや土地や建物がある場所によって金額が変わります。このように、輸入住宅を購入するとさまざまな税金が発生するため、減税制度などを上手に利用しましょう。
またこれらの税金は、輸入住宅だけでなく家を購入する際には発生するものです。

輸入住宅のデザインや機能性に惹かれて契約した場合、国内ハウスメーカーなどと同様の保証が受けられるのか疑問に思う方もいるかもしれません
こちらでは、輸入住宅を購入する場合の保証制度について紹介しています。契約後に万が一住宅会社が倒産したら？住み始めてからの地盤に問題が発生したら？など、保証について詳しく解説していきます。

輸入住宅の建材にはどのような木材が使われているのでしょうか。建材の多くは北米産の広葉樹と針葉樹で、それぞれの木の特徴を活かしたさまざまな家具や建材に用いられています。
こちらでは輸入住宅で利用度の高い建材の特徴や、それぞれの材木のメリット・デメリット、主な使用用途についてまとめました。

住まいを建てるうえで、防音対策は非常に重要なポイント。防音対策には、伝わってくる音を遮ることで外への音漏れを防ぐ「遮音」と、音を吸収する素材を使用する「吸音」といった方法があります。
こちらの記事では、どのような音が騒音となり得るのか、また輸入住宅の場合はどのように防音対策を行っていくのかついて、詳しく解説しています。

理想の輸入住宅を建てるうえで、メーカー選びは特に重要と言えます。例えば「自分が希望するスタイルやデザインに対応してもらえるのか」「建築費用の内容に納得ができるか」「住宅が完成した後のアフターサービスが充実しているか」などの点で確認が必要です。「この会社であれば任せられる」というメーカーに依頼して、納得できる家づくりを行いましょう。

つくば市は、2022年4月末のデータによると住宅侵入窃盗率は茨城県全体で14位であるものの、乗り物の窃盗の発生率が茨城県の中でも1位（※）。このことから、車や自転車などの管理には注意する必要があるといえるでしょう。例えば、車が盗難に遭った時に備えてGPS発信機をつけることや、ハンドルロックを付けるなどの対策をとることが大切です。

※参照元：茨城県警察（PDF）（https://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/a01_safety/statistics/documents/jidousyajyuusinn.pdf）

長期優良住宅とは、長期間にわたり良好な状態で暮らせる住まいのこと。一定面積以上の住戸面積を有しており、技術的な構造や設備が備えられているうえで、自然災害への配慮を含めた住宅性能表示制度の基準を満たす必要があります。長期優良住宅の認定基準の概要や長期優良住宅を建てるメリット、つくば市で長期優良住宅の申請する際に必要となる基準・書類について紹介します。

つくば市で注文住宅・輸入住宅を建てる場合は、補助金にも注目しておくことがおすすめ。特に「省エネ住宅を建てたい」「性能が良い家がいい」と考えている方の場合、申請条件に合致する可能性があります。子育て世帯に向けた補助金事業も行われているため、該当するかどうか事前にチェックしておきましょう。

つくば市で注文住宅を建てる場合、規定の要件を満たしていれば固定資産税の減額や、住宅用土地を取得した際の不動産取得税が軽減します。こちらでは、どのような条件においてどのような減免制度が適用されるのか、減免額や納税額の算出方法、申請を行う際の書類、申請方法について詳しく解説します。

つくば市では「つくば市わくわく茨城生活実現事業における移住支援金」という取り組みを行っています。東京23区に在住、または東京圏に在住しており23区に通勤している方のうち、つくば市に移住し就業または起業するケースが対象です。移住を検討されている方は、ぜひチェックしておきたい制度といえます。